Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования
| Объем выдач | Средний размер | Портфель |
|---|---|---|
|
422,4 млрд рублей +140,7млрд рублей (+50,0%) |
3,7 млн рублей +0,04млн рублей (+1,1%) |
14,1 трлн рублей +0,2трлн рублей (+1,6%) |
| Объем выдач | Средний размер | Портфель |
|---|---|---|
|
165,0 млрд рублей +60,3млрд рублей (+57,7%) |
5,1 млн рублей -0,1млн рублей (-1,8%) |
3,4 трлн рублей +0,1трлн рублей (+1,6%) |
В феврале 2023 года в сегменте ипотечного кредитования отмечался некоторый рост активности после традиционного снижения в январе 2023 года.
Выдачи ИЖК возросли в полтора раза, вернувшись на уровень октября 2022 года: кредитные организации предоставили 114,6 тыс. рублевых ИЖК на общую сумму 422,4 млрд рублей (против 77,3 тыс. ИЖК на сумму 281,6 млрд рублей месяцем ранее). В годовом сопоставлении количество и объем выданных ИЖК сократились на 15,5 и 11,4% соответственно.
В сегменте ИЖК по ДДУ в феврале сформировался рост выдач преимущественно за счет льготных программ: было выдано 32,3 тыс. ИЖК по ДДУ на сумму 165,0 млрд рублей, что больше показателей января 2023 года на 60,5 и 57,7% по количеству и объему соответственно.
Общий объем рублевых кредитов, выданных ФЛ, в феврале увеличился и составил 1605,6 млрд рублей (1400,3 млрд рублей месяцем ранее и 1691,7 млрд рублей годом ранее). Одновременно увеличилась и доля ИЖК в общем объеме кредитов ФЛ, превысив четверть объема (26,3% в феврале 2023 года против 20,1% месяцем ранее).
Динамика объема кредитов ФЛ в рублях, в том числе ИЖК и ИЖК по ДДУ, млрд рублей
Данные за месяц приведены по кредитам, предоставленным в течение месяца. Данные за год приведены по кредитам, предоставленным в течение года. Объем кредитов ФЛ указан с учетом объема предоставленных ИЖК. Объем ИЖК указан с учетом объема предоставленных ИЖК по ДДУ.
В феврале 2023 года продолжилось увеличение процентной ставки по кредитам на приобретение строящегося жилья (ИЖК по ДДУ) до 5,21% (4,82% в январе 2023 года), в том числе за счет снижения выдач ИЖК по экстремально низким ставкам в рамках программ с застройщиками на фоне введенных Банком России ограничений. Одновременно наблюдался незначительный рост стоимости кредитования на вторичное жилье: ставка по ИЖК без учета ИЖК по ДДУ выросла и достигла уровня 10,10% (9,91% месяцем ранее). В результате это обеспечило прирост средневзвешенной ставки по ИЖК в целом на 0,19 п.п., до 8,05%.
Динамика процентных ставок по операциям в рублях, % годовых
Задолженность по ИЖК продолжала увеличиваться и на 01.03.2023 составила 14,1 трлн рублей, при этом темп прироста задолженности за месяц ускорился до 1,6% по сравнению с 0,6% по состоянию на 01.02.2023. В годовом сопоставлении прирост портфеля ИЖК составил 16,1%, или 2,0 трлн рублей, обеспечив 90% прироста задолженности по кредитам ФЛ. Доля ИЖК продолжает оставаться на уровне не менее половины кредитной задолженности ФЛ (на 01.03.2023 — 52,3%) в течение последних 9 месяцев.